Stopaj nedir, kim öder?
Stopaj, ödeme sırasında hak sahibi adına yapılan vergi kesintisidir. Stopaj yükümlüsü kiracı, brüt kiradan kesintiyi yapar ve muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan eder; mülk sahibine net tutarı öder.
Stopaj hesaplama formülü
Brütten nete stopaj hesaplama
Stopaj = brüt × oran; net = brüt − stopaj. Brüt 50.000 TL ve %20 oranla net 40.000 TL’dir.
Netten brüte stopaj hesaplama
Net tutarı 0,80’e bölün. Net 40.000 TL’ye %20 eklenirse 48.000 TL bulunur; bundan %20 kesilince 38.400 TL kalır. Doğru brüt 50.000 TL’dir.
Aylık dönemde yıllık stopaj = dönem stopajı × 12. Yıllık dönemde bulunan stopaj zaten yıllık toplamdır.
Dükkân kirasında stopaj: restoran ve kafe örneği
Net 40.000 TL aylık kirası ve %20 stopajı olan bir kafede brüt kira 50.000 TL’dir. İşletme mülk sahibine 40.000 TL öder, 10.000 TL stopaj ayırır. Aynı tutarla 12 ayda stopaj 120.000 TL, toplam brüt kira yükü 600.000 TL olur.
Net kira üzerinden yapılan anlaşmada işletmenin toplam yükü, mülk sahibine ödeme ile stopajın toplamıdır. Kira bütçesini açılış bütçesine ve başa baş noktası hesabına brüt tutarla taşıyın.
Hangi durumlarda stopaj kesilmez?
Basit usulde vergilendirilen kiracıların kira ödemelerinde stopaj yükümlülüğü bulunmaz. Kiraya veren, kooperatifler hariç bir kurumlar vergisi mükellefiyse kira ödemesinde genel olarak gelir vergisi stopajı yapılmaz.
Kaynak: 1 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği, bölüm 15.3.2.3. Kontrol tarihi: 29 Ekim 2026.
Tarafların vergi statüsünü kontrol edin; özel oran seçeneği yükümlülük tespiti yapmaz.
Bu model, stopaja tabi iş yeri kirasını esas alır. Kiracı ve kiraya verenin vergi statüsü yükümlülüğü değiştirebilir; örneğin basit usulde kiracı ile şirketten kiralama ayrıca değerlendirilir.
Kaynak: GİB, kira geliri rehberi. Kontrol tarihi: 28 Ekim 2026.
Stopaj ile KDV tevkifatı arasındaki fark
Kira stopajı brüt kiradan kesilen gelir vergisidir. KDV tevkifatı ise kapsamdaki faturada hesaplanan KDV’nin bir bölümünü alıcının beyan etmesidir. Fatura için KDV tevkifat hesaplama aracını kullanın.